VERKAUFT: zwei sanierte Mehrfamilienhäuser komplett vermietet!

Kaufpreis 432.000 €7,14 % inkl. MwSt.Exposé mit weiteren Fotos anfordern

Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Karow, einem Ortsteil der Stadt Plau am See im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Am südlichen Rand des ehemaligen Gemeindegebietes liegt der schöne Plauer See. Im Norden grenzt der Naturpark Nossentiner-/Schwinzer Heide an.
Karow ist etwa 7 km von Plau am See entfernt, an der Kreuzung der B 103 und B 192. Die A 19 ist über die Anschlussstelle Malchow in ca. 7 km erreichbar.
Durch abwechslungsreiche Freizeitangebote ist die Umgebung seit langer Zeit auch für Urlauber interessant.
Wälder, Wiesen, Seen und Moore sind für Naturliebhaber vorhanden. Eine Pferdezucht und der Pferdesport haben in Karow eine lange Tradition.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer schönen und ruhigen Lage in Karow.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage?

Diese beiden massiv gebauten Mehrfamilienhäuser könnten Ihr neuer Baustein für die Zukunftsvorsorge sein.

Die 5 sowie 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 671 m² Wohnfläche sind komplett vermietet. Ein Mieterwechsel war bisher stets ohne Leerstand möglich und die Bewohner leben dort in einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis.
Die Wohnungen verfügen zum größten Teil über 3 Zimmer und ca. 64 m². Jeder Wohnung sind 2 Kellerräume, 300 m² Garten mit kleinem Gartenhaus sowie eine Garage zugeordnet.
Zusätzlich sind mehrere freie Stellflächen auf dem großen Grundstück vorhanden.

Die Häuser aus dem Jahr 1956 sind saniert: alle Wohnung wurden in den 90ern modernisiert und auch bei Mieterwechsel in den nachfolgenden Jahren stetig renoviert:
- Bäder, Fenster, Eingangstüren, Wasser/Abwasser, zentrale Leitungen (Heizung), Wohnungstüren, Elektro
- die Fassade in 2002
- die Dächer in 2013

Die Nettomieteinnahmen für die 11 Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 36.344 € pro Jahr (hinzu kommen separate Mieteinnahmen für die Garagen). In einem der beiden Häuser ist ein Fremdenzimmer im Dachgeschoss sowie weitere Ausbaureserve für eine kleine Wohnung vorhanden.

Anmerkung zu Angaben des Energieverbrauchs:
Für jedes Haus wurde ein Energieausweis erstellt. Die im Exposé enthaltenen Daten zum Energieverbrauch sind der Mittelwert.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung von 1993
- Dacheindeckung: glasierte Dachziegel
- Internet vorhanden
- Gemeinschaftssatellit
- Bäder mit Fenster und Dusche (1 Einheit mit Wanne)